合理嗎？咸陽女子征信未過無法買房，恒大：2萬定金不退！

小魚

近段時間以來，陸續(xù)有人反映位于三原縣的陜西恒大世紀夢幻城不退定金或延期退登記金，到底是怎么一回事呢？

置業(yè)顧問稱征信沒問題 交定金后無法購房

6月11日，李女士反映稱，她于5月1日與陜西恒祥偉弘置業(yè)有限公司簽訂了一份《陜西恒大世紀夢幻城認籌協(xié)議書》，協(xié)議約定，簽署本協(xié)議時，李女士支付2萬元作為優(yōu)惠登記金，簽署正式認購協(xié)議后，開發(fā)商有權將登記金轉為認購定金，登記金收款收據更換為認購定金收據。

5月5日，李女士認購了位于三原縣南環(huán)路西延段的陜西恒大世紀夢幻城商品房一套，雙方簽訂了認購書，約定在簽署本認購書時，原支付的2萬元登記金作為定金轉入房款。

“置業(yè)顧問說我征信沒問題可以放貸，我才選房的，可交了定金后，銀行說我的征信有問題，貸不了款，所以沒有辦法買房了，但是售樓部卻不給退定金。”

銷售經理：定金不退

6月16日上午，陜西恒大世紀夢幻城銷售部古經理其稱，李女士的征信沒有問題，貸不下來款的原因是其名下有負債，只要她把負債還清了，就能放貸?！叭绻龝簳r不想清負債，也可以把房屋進行轉戶?！惫沤浝矸Q，“在簽署認購協(xié)議書之前，我們會對客戶征信等問題進行查詢，如果確實有問題，就不會讓客戶簽訂認購協(xié)議書，簽訂了認購協(xié)議書，定金是不退的——優(yōu)惠登記金可以退，但定金不退?！?/font>

購房者：買不成房不是我的原因造成的 理應退定金

對于古經理的說法，李女士并不認可。她說：“我名下有負債我心里很清楚，就擔心銀行不給放貸，所以一而再再二三問置業(yè)顧問征信能不能通過，并且還查詢了征信情況發(fā)給了置業(yè)顧問，置業(yè)顧問一直給我說沒問題，銀行能放貸，我才簽訂認購協(xié)議的——我目前沒有能力還負債，要不然也不會把房買到三原。對于轉戶，我不能接受。離婚買房老公不同意，把房子轉到別人名下，別人不一定同意，即使同意，以后有可能還會產生一系列糾紛——現在房子買不了，售樓部沒將放貸政策了解清楚，才導致不能順利買房，這不是我的原因造成的，售樓部理應給我退還定金?！?/font>

又一購房者：登記金不按約定退還

與李女士類似情況的還有任女士，其稱，她5月4日認籌了陜西恒大世紀夢幻城房屋一套，簽訂了認籌協(xié)議，交了2萬元登記金，協(xié)議約定如果沒有選到滿意的房屋，一個月內退登記金，但至今未退。

記者從任女士提供的一份《線上認籌協(xié)議書》看到，第八條寫著：如公開發(fā)售日不能認購到客戶意愿房屋或者放棄認購意愿，開發(fā)商公開發(fā)售日后30天內通知客戶到指定地點辦理全額無息退還登記金手續(xù)。

“現在一個多月時間過去了，沒有退款，我屢次追問什么時候退款，置業(yè)顧問說3到6個月后退，但只是口頭說說，我讓他們寫個協(xié)議，把退款時間說清楚，他們也不寫?！比闻繜o奈地說，“協(xié)議上白紙黑字寫得很清楚，沒想到卻不信守承諾?！?/font>

6月16日下午，陜西恒大世紀夢幻城售樓部置業(yè)顧問朱女士稱，5月5日樓盤發(fā)售，一共有三次選擇機會，第一次選擇之后，任女士沒選到滿意的房子，后面兩次選擇嫌麻煩就沒選了。隨后，她主動聯系任女士辦理退還登記金手續(xù)?！皡f(xié)議上寫的是30天內辦理退還登記金手續(xù)，并不是說退款到賬，因為要報批、走流程，實際退還到個人賬戶需要3到6個月時間——我已走了加急流程，已給任女士做了解釋，具體到賬還需要時間。”朱女士說。

律師：訂金、定金、預付金……這些概念要分清

對此，陜西秦南律師事務所律師林斌，其稱，根據《商品房認購書中定金的處理》第四條規(guī)定，“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！?/font>

林斌律師稱，在日常生活中，簽訂協(xié)議中經常用到的是“訂金”、“定金”、“預付金”、“押金”等概念。上述詞語中，只有“定金”是一個法律概念，具有擔保的作用。定金是指為擔保合同債權的實現，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的方式。

目前我國現行法律中對定金的規(guī)定主要有《民法典》第五百八十六條、第五百八十七條相關規(guī)定。根據《民法典》第五百八十七條規(guī)定“債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金?！逼渲小盁o權要求返還定金和雙倍返還定金”的規(guī)定都是定金擔保的懲罰性的具體表現。如因合同履行發(fā)生爭議，其他的“訂金”、“預付金”、“押金”則不具有定金的法律效力。

征信出現問題銀行不能放貸 開發(fā)商應當退還定金

林斌律師指出，本案中，李女士第一次簽訂認籌協(xié)議，開發(fā)商收取了2萬元登記金，此后開發(fā)商如果進行征信查詢，認為可以辦理按揭貸款，后來簽訂了認購書，登記金轉為定金，現在辦不了貸款，應當予以退還。辦不了按揭貸款，主要是開發(fā)商違約或者工作失誤。如果開發(fā)商在簽訂認籌協(xié)議后，認真查詢并審查購房人的征信及能否辦理按揭貸款，才不會出現后面簽訂認購書的情況。

而任女士的登記金具體退還時間，因為協(xié)議中沒有寫，雙方應協(xié)商解決。

不論是定金還是登記金，如若開發(fā)商不予退還，當事人可向人民法院提起訴訟，依法保障自己的合法權益。